Guide de l'investisseur en Bulgarie

Nous présentons à nos investisseurs 4 orientations possibles d’investissement en Bulgarie, selon notre formule ACHAT / VENTE / TRANSACTION & GESTION de biens immobiliers à SOFIA et dans sa périphérie (maximum 50 kilomètres), nous intervenons de A à Z, notre agence E C S se trouvant au centre de SOFIA :


1- Créer un fond d’investissement, dont les actionnaires seront les investisseurs eux-mêmes (totale transparence) pour des investissements immobiliers à Sofia (Bulgarie) (investissement minimum 10 000 €). Nous considérons que le fond sera composé de 2 à 10 investisseurs maximum. Dans ce cas d'investissement aucun déplacement en Bulgarie ne sera exigé.

2- Racheter 100% des actions de la société propriétaire d'un bien immobilier (appartement ou villa) sélectionné par notre client (*), incluant l’ouverture d’un compte bancaire et d'une adresse à Sofia (Bulgarie). Le grand avantage, lors de la cession du bien immobilier, est de pouvoir bénéficier intégralement des frais d’acte notariés, de disposer d’un compte bancaire et d'une adresse en Bulgarie et ce, sans avoir à se déplacer en Bulgarie pour les formalités de cession du bien (investissement minimum 70 000 € pour un appartement de type 2 pièces (45 à 60 m²) ou d'une petite maison de campagne (70 m² environ) avec terrain, entièrement rénovés avec cuisine équipée, possibilité de crédit jusqu'à 90 %). Dans ce cas d'investissement aucun déplacement en Bulgarie ne sera exigé. (*)Une société nouvelle est constituée par E C S pour l'achat individuel d'un bien immobilier, comprenant l’ouverture d’un compte bancaire et d'une domiciliation à Sofia (Bulgarie). 

3- Investir individuellement en toute propriété à SOFIA dans les programmes immobiliers d' E C S (investissement minimum 70 000 € pour un appartement de type 2 pièces (45 à 60 m²) ou petite maison de campagne (70 m² environ) avec jardin, entièrement rénovés avec cuisine équipéeDans ce cas l’investisseur devra se déplacer en Bulgarie. Un agent de notre société E C S organisera l'accueil à l'aéroport de Sofia.

4- Transaction immobilière classique (aucun investissement minimum n'est exigé). Dans le cas où le prospect ne parviendrait pas à sélectionner un bien immobilier parmi ceux figurant dans la liste de notre agence E C S, prévoir une avance de frais de recherche de biens pour un forfait de 1 500 € (frais déductibles dès le premier achat). Dans ce cas l’investisseur devra se déplacer en Bulgarie. Un agent de notre société E C S organisera l'accueil à l'aéroport de Sofia.


L’objet de la mission qui sera confiée à E C S






1- RECHERCHE D'UN BIEN IMMOBILIER AVEC CONSTITUTION D'UNE SOCIÉTÉ LOCALE :

   La recherche d’un bien, dans des secteurs privilégiés de Sofia et en banlieue à 50 kilomètres environ, à rénover, ou rénové prêt à être habité, sur la base du budget convenu. Ce budget inclus le prix de l’acquisition et tous les frais afférents à une acquisition immobilière classique.

   Dans le cas où le prospect ne parviendrait pas à sélectionner un bien immobilier parmi ceux figurant dans la liste de notre agence E C S, prévoir une avance de frais de recherche de biens pour un forfait de 1 500 € (frais déductibles dès le premier achat). Les frais de transaction et autres frais, seront variables en fonction de la valeur du bien immobilier à acquérir en toute propriété, notre estimation est d’un forfait de 1 500 € et des frais additionnels d'environ 7 % sur la valeur du bien, comprenant les frais de la constitution de la société avec domiciliation, l’ouverture d’un compte bancaire, les frais de l’agence immobilière, de l’avocat qui vérifie les biens à acquérir, du traducteur assermenté (Bulgare/Français ou Anglais) pour la rédaction de l'acte et des frais notariés. 

    En fonction du choix du bien acquis, en état d'être habité ou si le bien à besoin d'être rénové, prévoir en plus du coût de l'acquisition et des frais additionnels de transaction cités ci-dessus, le coût des travaux de rénovation. Dans ce cas notre société E C S dispose des équipes et d'un encadrement professionnel (architecte et conducteur de travaux), nécessaires à l’exécution des travaux de rénovation, selon les normes d’urbanisme et d'environnement en vigueur.

   Nous tenons à votre disposition un guide pratique et détaillé pour chaque type d’investissement immobilier que vous aurez sélectionné.



2- RECHERCHE D'UN BIEN IMMOBILIER POUR UNE ACQUISITION EN NOM PROPRE :

   La recherche d’un bien, dans des secteurs privilégiés de Sofia et en banlieue à 50 kilomètres environ, à rénover, ou rénové prêt à être habité, sur la base du budget convenu. Ce budget inclus le prix de l’acquisition et tous les frais afférents à une acquisition immobilière classique.

  Dans le cas où le prospect ne parviendrait pas à sélectionner un bien immobilier parmi ceux figurant dans la liste de notre agence E C S, prévoir une avance de frais de recherche de biens pour un forfait de 1 500 € (frais déductibles dès le premier achat). Les frais de transaction et autres frais seront variables en fonction de la valeur du bien immobilier à acquérir en toute propriété, notre estimation est d'environ 7 % sur la valeur du bien, comprenant les frais de l’agence immobilière, de l’avocat qui vérifie les biens à acquérir, du traducteur assermenté (Bulgare/Français ou Anglais) pour la rédaction de l'acte et des frais notariés. 

   En fonction du choix du bien acquis, en état d'être habité ou si le bien a besoin d'être rénové, prévoir en plus du coût de l'acquisition et des frais additionnels de transaction cités ci-dessus, le coût des travaux de rénovation. Dans ce cas notre agence E C S dispose des équipes et d'un encadrement professionnel (architecte et conducteur de travaux), nécessaires à l'exécution des travaux de rénovation, selon les normes d'urbanisme et d'environnement en vigueur.

   Nous tenons à votre disposition un guide pratique et détaillé pour chaque type d’investissement immobilier que vous aurez sélectionné.


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